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2023年11月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布2023年1-9月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)情況。

2023年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)、涉及居民865萬(wàn)戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-9月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬(wàn)個(gè)、惠及居民851萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率97%。這一數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造進(jìn)展良好，為居民提供更好的居住環(huán)境。

舊城改造是國(guó)家近年來(lái)的重要民生工程之一。早在今年7月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委等七部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于扎實(shí)推進(jìn)2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，部署各地扎實(shí)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃實(shí)施，啟動(dòng)實(shí)施老舊小區(qū)節(jié)能改造工程，讓“舊”小區(qū)呈現(xiàn)“新”面貌，為提升百姓幸福指數(shù)、改善城市形象發(fā)揮積極作用。
舊城改造的前提背景

  《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》明確提出“ 加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升”，為“十四五”乃至今后一個(gè)時(shí)期做好城市工作指明了方向，是對(duì)進(jìn)一步提升城市發(fā)展質(zhì)量做出的重大決策部署，這也標(biāo)志著舊城改造更新已升級(jí)為國(guó)家戰(zhàn)略。

    據(jù)中房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)未來(lái)每年有8億平方米的存量房需要更新，舊城改造更新將成為一個(gè)10萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)。這也意味著，城市更新將成為未來(lái)10年、20年*重要的行業(yè)關(guān)鍵詞。在舊房改造成為了行業(yè)新風(fēng)口的當(dāng)下，又有國(guó)家”雙碳“政策的加持，集綠色、環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)于一身的裝配式裝修成了舊城改造的**方式。裝配式裝修行業(yè)也將迎來(lái)新一輪的大發(fā)展。

舊城改造的基本原則

舊城改造更新是對(duì)既有居住建筑功能空間的改造翻新，是對(duì)落后且不符合使用需求的空間，如：裝修陳舊、內(nèi)部布局不當(dāng)、空間利用率低等居住問(wèn)題，結(jié)合既有建筑現(xiàn)狀調(diào)查與使用人群需求，轉(zhuǎn)化為適宜當(dāng)下使用需求的功能空間。

由于大部分的老舊小區(qū)由于建成時(shí)間較早，絕大部分老舊小區(qū)的廚房衛(wèi)生間都存在墻體發(fā)霉，瓷磚空鼓，地溝反味，多處滲漏，屋頂油煙等問(wèn)題。改造過(guò)程中充分考慮使用人群的身體機(jī)能、特點(diǎn)并進(jìn)行相應(yīng)設(shè)計(jì)，包括針對(duì)老年人活動(dòng)較頻繁區(qū)域進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)，例如衛(wèi)生間無(wú)障礙設(shè)計(jì)、消除地面高差設(shè)計(jì)和專(zhuān)屬老人房設(shè)計(jì)；針對(duì)青年家庭不同人員構(gòu)成進(jìn)行合理功能空間劃分或獨(dú)有空間設(shè)計(jì)等，以此滿足不同使用人群的生活使用、生理及心理需求，形成適宜的尺度及科學(xué)合理的室內(nèi)環(huán)境，注重既有建筑改造的人性化設(shè)計(jì)。

舊城改造的前提條件

在舊城改造更新改造中，既有建筑改造的首要條件是保證既有建筑的安全性，其中結(jié)構(gòu)安全是保障建筑安全性的重中之重，評(píng)估現(xiàn)有結(jié)構(gòu)體系老化及損壞程度，確定是否需要對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固或修整，結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重時(shí)需評(píng)估既有建筑改造方案實(shí)施的可能性及改造施工對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的影響，采用對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)影響小的改造方案，以保障既有建筑的安全性。

裝配式裝修技術(shù)在舊城改造中的應(yīng)用及優(yōu)勢(shì)

    裝配式裝修通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)和裝配化施工為主要特征，實(shí)現(xiàn)工程品質(zhì)和效率提升的新型裝修模式，對(duì)建筑裝修各階段的技術(shù)集成及信息化管理，形成全流程服務(wù)平臺(tái)，在平臺(tái)支撐下完成裝配式裝修實(shí)施的全過(guò)程，使全部工期達(dá)到比傳統(tǒng)要節(jié)省一半以上的速度，大大地提高施工效率，減少了現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)、噪音粉塵污染、減少了建筑垃圾和碳排放。用工業(yè)化制造思維、樂(lè)高式裝配技術(shù)工法，提升老舊居住建筑的改造水平，加快老舊小區(qū)改造速度。

金莎麗助力城市“更”新

作為一家深耕裝配式內(nèi)裝行業(yè)的企業(yè)，金莎麗憑借著自身不斷創(chuàng)新的優(yōu)勢(shì)和多年來(lái)積累的為用戶解決舊改方案的經(jīng)驗(yàn)，一直以實(shí)際行動(dòng)為舊城改造加油助力，旗下的裝配式衛(wèi)浴產(chǎn)品具有快交付、品質(zhì)高、更環(huán)保、安裝方便快捷，在城市更新項(xiàng)目中發(fā)揮著重要的作用。曾在青島龍湖冠寓、帥府鉑頌飯店、湖南漣鋼集團(tuán)公寓、深圳微棠青年長(zhǎng)租公寓等舊改項(xiàng)目中，以舒適生活為前提打造溫馨舒適的整體衛(wèi)生間，通過(guò)裝配式技術(shù)，全力打造一套能提升衛(wèi)生間使用感受，同時(shí)又能降低工程難度的舊改解決方案，營(yíng)造質(zhì)感生活空間，保證居住者的安全舒適。

    老舊小區(qū)是城市核心區(qū)的基本構(gòu)成細(xì)胞，也是文明城市創(chuàng)建的重要組成部分。裝配式裝修可以切實(shí)解決老舊小區(qū)用戶住宅更新難題，幫助居民改善居住環(huán)境，助力舊城改造，讓城市“更”新。